Crédit immobilier en Tunisie, les offres les moins chères !

Thumbnail

Le crédit immobilier est très cher en Tunisie et cela est dû à plusieurs facteurs dont les deux principaux sont :

  • Le niveau actuellement élevé du TMM (taux du marché monétaire), l’indicateur de référence  des taux de crédit en Tunisie (TMM au 30/04/2018 = 6,35%) ;
  • Les traditions de marge d’intérêts des banques tunisiennes, 200 à 300% plus élevées que ce que pratiquent les institutions financières en France par exemple (marges usuelles en France : 0,5 à 1,5% maxi contre 2 à 4 % en Tunisie)

Nos conseils pour emprunter moins cher :

  • Si votre projet immobilier peut attendre (2 ans et +), commencez par vous constituer une épargne logement auprès d’une banque tunisienne ce qui vous donnera droit ensuite à un prêt à taux bonifié (actuellement 5% auprès de la Banque Habitat)
  • En fonction de vos possibilités, veillez à augmenter votre taux apport personnel au-delà du taux minimal réglementaire de 20% imposé par la Banque Centrale (et réduisez ainsi votre besoin de financement)
  • Faites au plus court dans la durée de votre crédit (entre 7 et 10 ans c’est l’idéal) et négociez dans votre contrat les indemnités de remboursement anticipé qui peuvent atteindre 5% du capital restant dû (un taux raisonnable : 2%)
call
  • Comparez les offres et négociez tout (taux du crédit, frais de dossier, frais d’assurance, indemnités de remboursement anticipé et sans oublier…le taux de change pratiqué sur vos remboursements) car d’une banque à l’autre les offres peuvent varier sensiblement surtout si vous avez une capacité d’épargne
  • Dans le contexte actuel, pensez aux offres en finance islamique qui présentent l’intérêt de ne pas être indexées sur le TMM mais sur une marge commerciale (ce qui vous de plus grandes possibilités de négocier)
  • En cas de doutes, n’hésitez pas à solliciter les conseillers d’Allobledi, la plateforme d’assistance aux Tunisiens de l’étranger.

Nom de la banque

Taux pratiqués pour un crédit immobilier

 (durée de 7 à  15 ans)

 

Client avec bon profil, plus de 30% d'apport personnel avec capacité d'épargne

Client, profil moyen, 20% d'apport personnel sans capacité d'épargne

ATB

TMM + 3

TMM + 4

BNA

TMM + 3

TMM + 4

BT

TMM + 3

TMM + 5

AMEN Bank

TMM + 2,5

TMM + 3,5

BIAT

TMM + 2,5

TMM + 3,5

STB

TMM + 3

TMM + 4

UBCI

TMM + 2,75

TMM + 4

UIB

TMM + 3

TMM + 3,25

BH

TMM + 2

TMM + 2,75

QNB

TMM + 1, 75

TMM + 3,5

ZITOUNA Bank

Taux de marge (finance islamique) : 4, 75%

Taux de marge (finance islamique) : 5%

WIFAK bank

Taux de marge (finance islamique) : 9%

Taux de marge (finance islamique) : 10%

TMM au 30/04/2018 = 6,35%

*Sources : sites web des banques + enquêtes clients

 

Abonnez-vous à notre page Facebook Allobledi

Opportunités immédiates

Dernières opportunités à saisir
Coup de coeur
235 000 DT
3 145
Livraison immédiate
Coup de coeur
256 000 DT
127
Livraison immédiate
Coup de coeur
244 000 DT
2 123
Livraison immédiate
Coup de coeur
330 000 DT
350
Livraison immédiate
Coup de coeur
163 869 DT
2 91
Livraison immédiate
Coup de coeur