Crédit immobilier en Tunisie, les offres les moins chères !

Banque

Crédit immobilier en Tunisie, les offres les moins chères !

Thumbnail

Le crédit immobilier est très cher en Tunisie et cela est dû à plusieurs facteurs dont les deux principaux sont :

  • Le niveau actuellement élevé du TMM (taux du marché monétaire), l’indicateur de référence  des taux de crédit en Tunisie (TMM au 30/04/2018 = 6,35%) ;
  • Les traditions de marge d’intérêts des banques tunisiennes, 200 à 300% plus élevées que ce que pratiquent les institutions financières en France par exemple (marges usuelles en France : 0,5 à 1,5% maxi contre 2 à 4 % en Tunisie)

Nos conseils pour emprunter moins cher :

  • Si votre projet immobilier peut attendre (2 ans et +), commencez par vous constituer une épargne logement auprès d’une banque tunisienne ce qui vous donnera droit ensuite à un prêt à taux bonifié (actuellement 5% auprès de la Banque Habitat)
  • En fonction de vos possibilités, veillez à augmenter votre taux apport personnel au-delà du taux minimal réglementaire de 20% imposé par la Banque Centrale (et réduisez ainsi votre besoin de financement)
  • Faites au plus court dans la durée de votre crédit (entre 7 et 10 ans c’est l’idéal) et négociez dans votre contrat les indemnités de remboursement anticipé qui peuvent atteindre 5% du capital restant dû (un taux raisonnable : 2%)

 

Contact

 

  • Comparez les offres et négociez tout (taux du crédit, frais de dossier, frais d’assurance, indemnités de remboursement anticipé et sans oublier…le taux de change pratiqué sur vos remboursements) car d’une banque à l’autre les offres peuvent varier sensiblement surtout si vous avez une capacité d’épargne
  • Dans le contexte actuel, pensez aux offres en finance islamique qui présentent l’intérêt de ne pas être indexées sur le TMM mais sur une marge commerciale (ce qui vous de plus grandes possibilités de négocier)
  • En cas de doutes, n’hésitez pas à solliciter les conseillers d’Allobledi, la plateforme d’assistance aux Tunisiens de l’étranger.

Nom de la banque

Taux pratiqués pour un crédit immobilier

 (durée de 7 à  15 ans)

 

Client avec bon profil, plus de 30% d'apport personnel avec capacité d'épargne

Client, profil moyen, 20% d'apport personnel sans capacité d'épargne

ATB

TMM + 3

TMM + 4

BNA

TMM + 3

TMM + 4

BT

TMM + 3

TMM + 5

AMEN Bank

TMM + 2,5

TMM + 3,5

BIAT

TMM + 2,5

TMM + 3,5

STB

TMM + 3

TMM + 4

UBCI

TMM + 2,75

TMM + 4

UIB

TMM + 3

TMM + 3,25

BH

TMM + 2

TMM + 2,75

QNB

TMM + 1, 75

TMM + 3,5

ZITOUNA Bank

Taux de marge (finance islamique) : 4, 75%

Taux de marge (finance islamique) : 5%

WIFAK bank

Taux de marge (finance islamique) : 9%

Taux de marge (finance islamique) : 10%

TMM au 30/04/2018 = 6,35%

*Sources : sites web des banques + enquêtes clients

 

Abonnez-vous à notre page Facebook Allobledi

Commentaires

est ce que c'st vrai que les crédits de 15 ans leur TMM varie, alors que les credits de 20 ans leurs TMM reste constant

Soumis par nadia fatnassi (non vérifié) le ven 19/10/2018 - 19:49


Bonjour
En Octobre 2017, j'ai souscrit un crédit logement auprès de la BIAT avec un TMM+2,5 ( taux variable) sur 20 ans
oui 20ans,ma banque m'a vendu un crédit avec un T variable
" pour acquérir un logement -promoteur"
avec la hausse du TMM ( 7.26 actuellement)
j'ai demand" à ma banque de me fixé le taux
initialement proposé 5.22+2.5= 7.72%
mon dossier a été transmis à la commission des crédit , ils m'ont proposé un taux de 8.5%
Je sais que la Biat n'a pas respecté le circulaire de la BCT ( pour les crédit de plus de 15 ans un taux fixe)
ils veulent régulariser par un acte de précision à l'acte de crédit initial en appliquant un taux de 8.5%
Est qu'il ya une proposition de l'association des banques et des institutions financières ???pour ce genre de crédit
merci de me conseiller

Bien à vous

Soumis par GASMI farah (non vérifié) le ven 23/11/2018 - 10:11


Bonjour je cherche un crédit immobilier pour financer la construction de mai si meubles qui sen en cour des travaux

Soumis par Gares (non vérifié) le jeu 03/01/2019 - 21:31


pour le moment qu'elle est la meilleure banque pour financer un crédit immobilier (achat)? soit suite épargne ou bien direct, exactement taux d'intérêt, plafond, duré...et merci

Soumis par Anonyme (non vérifié) le mar 19/02/2019 - 00:33


Bonjour,

Pouvez vous nous informer sur le circulaire de la BCT exigeant de fixé le taux d’intérêt des crédit ayant
une durée initiale de plus de 15. selon mes recherche s'a monte à l'année 2007 par circulaire n°2007/25 du 19/11/2007, mais je n'arrive pas à trouver une copies de ce circulaire.

Ce que j'ai trouvé :
https://www.bct.gov.tn/bct/siteprod/documents/cir87_47n.pdf (page 6/39 : Les crédits pour le financement de l’habitat ayant une durée initiale de plus de 15 ans doivent être assortis de taux d’intérêt fixe). Ce circulaire présente des modifications selon les circulaire du 2012.

https://www.apbt.org.tn/wp-content/uploads/2016/06/rapport_fran_2007_t1… (page 27/74 : l’exigence d’un taux d’intérêt fixe pour les crédits ayant une échéance au delà de 15 ans)

je veux seulement vérifier si cette ordre est toujours applicable ou s'il a été révisé?????

Merci d'avance pour votre réponse.

Soumis par Kerkneus (non vérifié) le jeu 21/03/2019 - 08:18


Ajouter un commentaire

Opportunités immédiates

Dernières opportunités à saisir
Coup de coeur
395 000 DT
3 200
Livraison immédiate
Coup de coeur
2 000 000 DT
5 800
Livraison immédiate
Coup de coeur
681 000 DT
681
Livraison immédiate
Coup de coeur
650 000 DT
170
Livraison immédiate
Coup de coeur
277 000 DT
731
Livraison immédiate
Coup de coeur
240 000 DT
2 300
Livraison immédiate
Coup de coeur
365 000 DT
2 120
Livraison immédiate
Coup de coeur
235 000 DT
3 145
Livraison immédiate