Des idées de business à lancer en Tunisie: L’ « immobilier »

Idées de business

Des idées de business à lancer en Tunisie: L’ « immobilier »

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L’article ci-après destiné à stimuler l’investissement des Tunisiens de l’étranger, a été conçu et développé par Allobledi avec le soutien financier de l’Union Européenne, dans le cadre du projet LEMMA, mise en œuvre par Expertise France.

 

Données clés :

Volume des transactions en 2016 : 840 millions d’euros soient environ 10000 transactions

Acteurs :

  • Autour de 600 promoteurs actifs

  • Plus de 2000 agences et "samsar" (seulement 4 à 5 réseaux d’agences intégrés et modernes )

  • Quelques plateformes internet : Jumia et Allobledi (Tunisiens de l'étranger)...

  • Principaux opérateurs publics : AFH (terrains), SNIT et SPROLS (logements sociaux et économiques), BH (financement)

Tendances actuelles :

  • Au cours de l’année 2018, les ventes à baisse (entre -4% pour les appartements et -13,3% pour les maisons).

  • Facteurs de la baisse : pouvoirs d’achat en berne, niveaux des prix et des taux d’intérêts hauts

  • Bonne résilience des segments de petites surfaces et de petits prix (logements moins de 150 000 Dt) et du luxe (balnéaire, médinas, banlieue nord de Tunis, Port el Kantaoui…)

 

Opportunités :

  1. Acheter à titre personnel

  • Considérant la dévaluation du DT, de bonnes affaires à saisir surtout pour ceux qui peuvent limiter le recours au crédit bancaire

  • Privilégier l’ancien récent (moins de 10 ans d’âge de construction) qui offre les meilleurs rapports qualité/prix

  • Possibilités de négocier de belles ristournes aussi bien dans le neuf que dans l’ancien (>10 %) et les conditions de paiement (par exemple vente par facilités de 2 à 7 ans)

  • Optimisez votre apport financier personnel (au minimum 35% souhaitable) pour limiter le recours au crédit très cher (taux actuellement pratiqués : 9, 25 minimum)

  • Les frais réglementaires sont réduits à 1% (contre 3 % au minimum) en cas d’achat 100% en devises (loi de finances 2017)

  • Investissement locatif (médina, balnéaire…) en misant sur des plateformes internet types AirBnB

  1. Chasseurs et gestionnaire de biens

Un métier à lancer en Tunisie alors

  • Demande dans le luxe (balnéaire, médinas, fermes avec plantations…) et auprès des Tunisiens de l’étranger existent.

  • Ces derniers, quand ils sont propriétaires en Tunisie, recherchent des professionnels de confiance capables de gérer (commercialiser, accueil des clients…) leurs biens sur AirbBnB et autres plateformes de locations courte durée

 

  1. Promotion immobilière

  • Réhabilitation et vente de maisons de caractère dans l’ancien (médinas…)

  • Foyers pour jeunes actifs et étudiants (« Grand Tunis »…)

  • Résidences avec exclusivement de toutes petites surfaces (<50m2 habitables) et parfaitement aménagés – segment le plus dynamique du marché.

  • Petites résidences collectives de vacances en bord de mer (banlieue Nord de Tunis, Hammamet et Sousse)

  • Maisons d’hôtes

 

Passer à l'action 

  • Contacter l’un des coach-accompagnateurs (liste ici) spécialisés dans la création et la mise en œuvre de projets en Tunisie par les Tunisiens de l'étranger (programme LEMMA - Action CAWTAR)

 

  • Contacter gratuitement notre call center ou nous écrire ici

france

allemagne

italie

 

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Pour être guidé dans les opportunités en Tunisie, passez le test FCR : www.allobledi.tn/FCR

 

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