Immobilier

Ce n’est un secret pour personne, les finances publiques sont au plus bas  et c’est la raison pour laquelle les frais liés à l’acquisition immobilière ont sensiblement augmenté à partir du 1er janvier 2018. A cette mesure, s’ajoute l’instauration d’une TVA à 13% sur les ventes dans le neuf (auprès d’un promoteur) au grand dam des professionnels de l’immobilier qui doivent faire face actuellement à la plus grande crise de leur existence.

Objet d’un rare consensus populaire en Tunisie : la cherté des prix de l’immobilier ! Chacun y allant de son avis cinglant sur le niveau des prix atteint avec en ligne de mire les promoteurs immobiliers coupables aux yeux de tous de chercher à s’enrichir déraisonnablement sur le dos de la classe moyenne. Mais à y regarder de plus près, les choses ne sont pas aussi simples et les responsabilités multiples. Enquête !

Par samir Bouzidi

Fondateur d’Allobledi*

 

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Où acheter votre appartement à Tunis sans se ruiner ?

Le littoral tunisien exerce un fort attrait pour les Tunisiens en général et les Tunisiens de l’étranger en particulier pour qui  le « bled » est d’abord synonyme de vacances (et + tard de retraite) en bord de mer. Cet engouement général  est ce qui explique en premier lieu le niveau démesuré des prix de l’immobilier en bord de mer. Second facteur à cette hausse des prix, la rareté des terrains « premium » avec vue directe sur la mer qui sévit à  Tunis, Hammamet et Sousse.

Vous avez le projet de devenir propriétaire de votre logement et vous hésitez entre le neuf, l’ancien et la construction? Pour vous aider à faire votre choix entre ces 3 possibilités, nous vous conseillons au préalable de choisir le quartier ou la zone où vous souhaitez vivre, fixer votre budget et l’échéance de votre acquisition.

Acheter dans le neuf

Avantages

Quand on se lance dans l’achat d’un logement neuf ou ancien en Tunisie, l’un des premiers réflexes doit être de s’assurer du sérieux du vendeur Si le choix du bien et de son emplacement est tout aussi fondamental, la fiabilité du promoteur et sa capacité à livrer le bien dans les temps et conformément aux engagements pris fera la différence.

Quelques indices pour valider ceux qui sont sérieux et les autres parmi les huit cents promoteurs immobiliers que compte la Tunisie.

Le littoral tunisien exerce un fort attrait pour les Tunisiens en général et les Tunisiens de l’étranger en particulier pour qui le bled est d’abord synonyme de « grande bleue » (mer). Cet engouement général est le premier facteur explicatif de la « hauteur » démesurée des prix de l’immobilier en bord de mer. Second facteur, la rareté des terrains « premium » avec vue directe sur la mer qui sévit à Tunis et dans les grands pôles touristiques.

La première règle pour éviter les pièges et s’épargner bien des soucis dans votre projet immobilier est de vous entourer de bons professionnels. Ne pensez pas aux dépenses additionnelles quitte à négocier (c’est possible) ; l’efficacité et la tranquillité d’esprit se paient chères. Les arnaques ne sont pas rares surtout dans l’ancien où les actes et les pratiques sont parfois déconcertants.

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