التونسيين المقيمين بالخارج، إليكم 10 نصائح قبل شراء منزل في تونس

Thumbnail

 نحن في "ألو بلادي"، نساعد يوميا عددا كبيرا من التونسيين المقيمين بالخارج على إقتناء عقار في تونس. و لآن الكثيرين يرغبون في إمتلاك منزل في بلدهم الأم، فكرنا في تقديم بعض المعلومات التي قد تساعدهم في أخذ بعض الإحتياطات و تجنب المواقف المحرجة

هل هو الوقت المناسب لشراء منزل ؟ .1

نعم إنه الوقت المناسب لدراسة فرص إقتناء منزل في تونس حيث أن الدينار التونسي يسجل هبوطا تاريخيا غير مسبوق، حيث فقد خلال الأشهر الأخيرة خمسةٌ وعشرون بالمئة من قيمته

. أصبح اليوم بالإمكان إقتناء منزل في تونس العاصمة مقابل 60 ألف يورو فقط (12 ألف يورو كمساهمة شخصية مع قرض بنكي ). لكن حذاري، لا يجب أن تخوض التجربة دون أخذ التدابير اللازمة : تفاوض على سعر البيع، قلل من حاجتك إلى الائتمان و من مدة الإئتمان (بشكل مثالي إلى أقل من 10 سنوات

 ماهي الشروط اللازمة للحصول على قرض  .2

كل البنوك التونسية تعتمد نفس القواعد مع بعض الإختلافات البسيطة

الحد الأدنى للمساهمة الشخصية المقدر بنسبة 20 بالمئة من مبلغ الشراء،.

يجب ألا تتجاوز الدفعة الشهرية لتسديد القرض الجديد 40 بالمئة من دخلك المتاح. للحصول على ذلك ، عليك إحتساب الفرق بين دخلك الشهري (أنت و زوجتك) بدون إحتساب المصاريف العائلية التي تخفضها من نفقاتك الحالية: قروض ، إيجارات،

ماهي مراحل شراء منزل ؟ .3

كما هو الحال في فرنسا أو أي بلد في العالم، الإجراء المتعلق بشراء منزل يبدأ بتوقيع وعد بالبيع (عند محامي و ليس كاتب عادل ) و دفع مبلغ كتسبقة (في أغلب الأحيان 20 بالمئة و في أقصى الحالات 25 بالمئة من سعر البيع). عند تسلم المفاتيح ، تقوم بتوقيع عقد البيع النهائي و دفع بقية المبلغ.

غرائب تونسية : لا يمكنك الحصول على شهادة الملكية الفردية قبل عام على تاريخ إمضاء عقد البيع. كما قد يستغرق منحك إياها عدة سنوات.

في جميع هذه المراحل، خاصة إذا تمت عملية البيع مع فرد، يجب عليك تكليف محام مستقل.

 شقة أو منزل ؟ .4

هذا السؤال كثيرًا ما يطرحه الراغبون في إقتناء عقار جديد. علما أن ثمن اقتناء منزل في تونس الكبرى قد يكون 50٪ على الأقل (وأحيانًا ضعف أو ثلاثة أضعاف حسب المنطقة و ألمساحة) أعلى من ثمن إقتناء شقة ... لكن يجب ألن تعلم أنه في تونس ، قيمة المباني أقل بكثير من قيمة المنازل الأرضية

(هناك استثناءات نادرة جدا مثل الشقق على البحر أو في ضواحي تونس الفخمة....)

إذا كنت تنوي شراء منزل لبيعه فيما بعد أو لتركه لأطفالك ، فإن إقتناء منزل أرضي صغير في منطقة شعبية وهادئة سوف يكون أفضل بكثير من إقتناء شقة جميلة في حي فخم.

قرض للإستهلاك بإعتدال  .5

يجب الأخذ بعين الإعتبار أنه مع إرتفاع سعر الرهن العقاري في تونس (10٪) ، فإن رأس المال المقترض سوف يتضاعف بعد  سنة (إذا قمت بإقتراض 100،000 دينار ، فسوف تقوم بتسديد 200،000 دينار ). إذا كان بالإمكان، قم بزيادة مساهمتك الشخصية بما يتجاوز نسبة 20٪ (الحد الأدنى الإلزامي) ، أو خفض مدة الائتمان أو قم بتأجيل الشراء عن طريق الاشتراك في خطة التوفير المنزلي في أحد البنوك التونسية. .

 

 

تونس العاصمة ليست مركزا للصفقات الجيدة .6

سبعة من كل عشرة تونسيين في الخارج يشترون في تونس حيث الأسعار مزدهرة (بين 1600 و 3500 دينار للمتر المربع في المتوسط للشقة) ... في حين تنخفض الأسعار في سوسة والمناطق المحيطة بها ، في بنزرت و نابل الحياة جميلة و الأسعار مناسبة.

هل يمكن الوثوق في الوسطاء .7

يستحوذ القطاع العقاري على قسم كبير من قيمة الإستثمارات و التونسيون المقيمون بالخارج يمثلون طريدة سهلة المنال بالنسبة للوسطاء (سمسار

هدفهم الوحيد هو البيع بأي ثمن للحصول على العمولة..

تجدر الإشارة إلى أن السمسار يحصل على ما لا يقل عن 1،5 إلى 2 بالمئة من قيمة العقد (أي سعر الوكالة) الذي يحتسبه مالك العقار ضمن سعر البيع (مما قد يتسبب في رفع سعر العقار)

من المستحسن إذن المرور بوكالة عقارية مختصة أو الإتصال مباشرة بمالك العقار الذي تنوي شرائه.

بشكل عام ، احترس من حسن النية (بما في ذلك من العائلة) الذين يقدمون لك المساعدة.

سوف تمتنع عن الدفع نقدا .8

خطأ شائع عادة ما يقع في التونسيون المقيمون في الخارج ، الدفع نقدا لخلاص أشغال أو إقتناء عقار

في صورة حدوث أي إشكال، لن يبقى لك سوى أن تبكي لأنك لن تستطيع إسترجاع أموالك

إذا أصر الطرف الأخر على الخلاص نقدا، أطلب توقيع إتفاقية مع تعريف بالإمضاء في البلدية + وصل خلاص

لأفضل : ضع أموالك في أحد البنوك و قم بالدفع عن طريق تحويلات بنكية

ملاحظة أخيرة : يمنع منعا باتا الدفع بالعملة الأجنبية. ذلك أنه في صورة حدوث أي إشكال يمكن أن تجد نفسك محل تتبع بسبب التبادل الغير قانوني.

! لديك الوقت .9

في تونس أكثر من أي مكان آخر ، سوق العقارات غير منظم ، لذا خذ الوقت الكافي للزيارة والمقارنة والتفاوض.

ابدأ بالتركيز على حي معين أين ستشعر بالراحة خلال الإجازة أو بعد التقاعد لاحقًا

لهذا ، اذهب للاكتشاف ولا تعتمد بالكامل على رأي العائلة!

! قارن و تفاوض .10

سوق العقارات في تونس يعيش أزمة. بالنسبة لوكيل عقاري أو لملك عقار، أنت تشكل فرصة نادرة وجميلة للتخلص نهائياً من عقاره

إذا كان العقار يعجبك ، قم بعمل منهجي لإقتراح سعر منخفض ، في حدود 15٪ بالنسبة لوكيل عقاري و 20٪ بالنسبة للفرد

ثم انتظر بجانب الهاتف!

 

لتطوير مشاريعك ، قم بزيارتنا  في قرية أف سي أر

تابعونا على الفايسبوك : Allobledi

Commentaires

Merci pour ces conseils. Cependant, il serait utile aussi d'ajouter un paragraphe sur la fiscalité pour l'achat d'une maison auprès d'un particulier payé 100% en devise par les tunisiens non résidents.
En effet, les textes disent qu'en cas de règlement de la vente immobilière à 100% en devises, seule est due la taxe de 1% (dite taxe « CPF ») + 25 dinars par page au titre de la taxe foncière (droit d'enregistrement). Mais lorsqu'on pointe devant les recettes des finance pour les payer, l'administration ne veut rien entendre et nous taxe à 6% quand même.
Vous imaginez bien que lorsque vous n'avez qu'un mois pour payer ces taxe sous peine de majoration, vous n'avez pas vraiment le temps d'aller se plaindre auprès des tribunaux administratifs pour faire entendre raison à une administration autiste..

Soumis par LOTFI (non vérifié) le ven 12/10/2018 - 22:40


Ajouter un commentaire

Opportunités immédiates

Dernières opportunités à saisir
Coup de coeur
320 000 DT
320
Livraison immédiate
Coup de coeur
255 000 DT
3 145
Livraison immédiate
Coup de coeur
244 000 DT
2 123
Livraison immédiate
Coup de coeur
330 000 DT
350
Livraison immédiate
Coup de coeur
163 869 DT
2 91
Livraison immédiate
Coup de coeur