Visite d’un bien immobilier en Tunisie, check list de ce que vous devez vérifier !

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Fi Tounes, pour que votre achat ne vous réserve aucune mauvaise surprise, il vous faudra vérifier avec beaucoup de rigueur et malice certains éléments clés. Mieux vaut d’ailleurs provoquer plusieurs visites du logement à différents moments de la journée avant de s’engager.

Pour la première visite, arrivez à pieds et un peu en avance pour vous familiariser avec le quartier. N’hésitez pas à questionner les commerçants de proximité qui vous donneront des informations précieuses sur le voisinage, la vie de quartier, les problèmes éventuels (sécurité, ramassage des ordures…)

L’immeuble

Il est temps d’entrer dans l’immeuble et de faire attention à plusieurs points. Renseignez-vous sur son état général, sur sa date de construction, sur l’état des façades (date du dernier ravalement) et des murs porteurs... Renseignez-vous également sur l’ascenseur (observez sa taille et son état), sur la présence ou non de locaux débarras ou caves. Demandez ensuite ce qu’il en est de la sécurité. L’entrée est-elle munie d’un digicode, d’un interphone ? Le hall est-il muni de caméras de vidéo-surveillance ou surveillé par un gardien ? Enfin, évaluez les espaces verts et surtout leurs états !

A l’intérieur

Dans l’appartement, il sera essentiel d’être attentif et minutieux dans vos observations.

Vous devrez, dans chaque pièce, noter un ensemble de critères, comme l’état des sols, des murs, des fenêtres, de la plomberie, ou encore de l’électricité. Vous devrez également contrôler la luminosité, l’acoustique (souvent un problème en Tunisie), le confort thermique (quel type de chauffage) ou encore la ventilation.

Les pièces d’eau et la cuisine demanderont également une attention particulière. Vous devrez prendre note des différents équipements et de la place libre pour les équipements que vous apporterez vous-même. Prenez garde à la qualité des murs et des sols, qui demanderont un soin différent des autres pièces !

 

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En particulier,  faites attention aux points suivants :

  • Quelle est la surface habitable inscrite sur votre titre de propriété individuel sachant qu’en Tunisie, on communique plutôt sur la superficie totale qui intègre à la surface de votre appartement, une quote-part de 20 à 30% des parties communes.
  • Quelle est l’orientation de l’immeuble ? de l’appartement ? comment vous parait la luminosité … ? Les pièces à vivres et les chambres sont-elles suffisamment ensoleillées ?
  • Pensez à vérifier l’isolation des murs et des fenêtres. Est-ce que les fenêtres sont faites en double vitrage ? en triple… ?
  • Appréciez et estimez la qualité des finitions. N’hésitez pas à poser des questions sur les matériaux utilisés.
  • Pensez à regarder toutes installations des équipements fournis et estimez leur qualité.
  • Renseignez-vous sur les charges de copropriété, le syndic…
  • Pensez à vérifier les points relatifs à la sécurité tels que le visiophone, les caméras de surveillancesdes entrées, la présence d’un gardien, etc.
  • Le parking souterrain et les selliers s’il y en a, …
  • Demandez s’il y a un pré-raccordement téléphonique et internet haut débit

Et pour  une maison

  • L’état des extérieurs donne une bonne indication de l’état général de la maison.
  • Demandez l’orientation de la maison, en particulier pour le séjour et les chambres
  • Estimez la hauteur des murs extérieurs / la clôture.
  • Pensez à vérifier la luminosité des pièces et l’ensoleillement.
  • Evaluez la sécurité des portes et des fenêtres : des barreaux aux fenêtres, des portes solides / blindées…
  • Vérifiez la qualité des finitions, des installations et des équipements fournis.
  • Pensez à demander à voir les compteurs indépendants de la maison pour la SONEDE (eau) et la STEG (électricité).
  • Le type de chauffage : → électrique ? à eau chaude ? individuel ? collectif ? quelle énergie ? → y a-t-il un chauffage par le sol ? Demandez à voir la chaudière (marque, âge) : sert-elle aussi pour l’eau chaude sanitaire et, si oui, y a-t-il un réservoir ?
  • Agencement. Y a-t-il beaucoup d’espace perdu en circulation (couloir, escalier) ? Proximité chambre à coucher et salle d’eau ? Existence d’un dressing ?
  • Demandez s’il y a un pré-raccordement téléphonique et internet haut débit
  • Posez les questions relatives à la sécurité de la maison : est-elle équipée ou non d’un interphone ? d’un visiophone ? d’un système d’alarme ou de caméra de surveillance, etc.
  • Demandez à visiter le garage s’il y en a un.
  • Dans le cas d’un sous-sol, soyez vigilant concernant l’isolation, l’étanchéité et les risques d’humidité.
  • Vérifiez l’étanchéité du toit

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